安康新聞網(wǎng)訊(通訊員 鄧金波 韓青山)5月20日，漢陰縣政府發(fā)布公告，自2016年5月30起，在漢陰縣實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。此前，不動產(chǎn)登記職責(zé)分散在國土、住建、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等不同部門，現(xiàn)將該職能整合到一個部門，由漢陰縣國土資源局所屬的漢陰縣不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)辦理縣域內(nèi)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。過去在多個部門辦理多個簿證、群眾跑多趟腿的現(xiàn)象即將成為歷史，現(xiàn)在在縣政務(wù)服務(wù)中心一個窗口就可實現(xiàn)辦結(jié)。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記來了，房產(chǎn)證被逐步取代
需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記的包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)等不動產(chǎn)。而目前，對漢陰縣大部分民眾來說，與其相關(guān)的不動產(chǎn)登記主要涉及的就是房和地。“再通俗點講，就是房產(chǎn)。”業(yè)務(wù)人員說，從這一角度上看，新政的實質(zhì)也可簡單說成二證合一，“過去，大家買房子要分別辦理房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在只要辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證書即可，只是辦證機(jī)構(gòu)變成了不動產(chǎn)登記中心。”
不動產(chǎn)登記知識點滴
1、什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記?
不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，即由國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，縣級以上地方人民政府確定一個部門為不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記簿冊；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺。
2、為什么要進(jìn)行不動產(chǎn)登記？
以往，多個行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對不同的不動產(chǎn)加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發(fā)欺詐行為，影響交易安全。
實行不動產(chǎn)登記后，可以：
建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，為全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)交易市場的形成構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。
實現(xiàn)國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享，相關(guān)部門之間信息互通共享，減少不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交信息。
3、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有何區(qū)別？
其實除了《房產(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》；
信息“升級”：《不動產(chǎn)權(quán)證書》多了鐳射區(qū)，并增加了不動產(chǎn)單元號，這是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”；增加了使用期限、取得價格和分?jǐn)偨ㄖ娣e，信息更加透明化。
4、如果不登記會怎樣？
根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記。
不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
5、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證必須要換嗎？
按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
6、個人名下多套房，到底要領(lǐng)幾個證？
《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。
比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的土地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。
在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
7、不動產(chǎn)登記＝反腐措施？
作為《物權(quán)法》重要配套法規(guī)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，并不等同于反腐措施。登記制度所規(guī)定的不動產(chǎn)信息登記，屬于私法的范疇，不同于行政法意義的公示、公告，與公職人員財產(chǎn)公示或領(lǐng)導(dǎo)干部財產(chǎn)申報等公法有著本質(zhì)區(qū)別。
當(dāng)然，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度客觀上也具有一定的反腐功能。例如，有關(guān)國家機(jī)關(guān)在查處案件時，相對容易了解到政府官員完整的房產(chǎn)信息。
8、不動產(chǎn)登記后誰都能查到嗎？
只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。
權(quán)利人指的是不動產(chǎn)權(quán)的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料。
利害關(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人也可以憑借人民法院的補充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。
9、什么時候開始能查詢不動產(chǎn)？
2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。
10、登記對我們的生活有什么影響？
保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)。
辦理手續(xù)更便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
交易更加安全：可以查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于規(guī)避一房多賣的風(fēng)險。
保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地的益物權(quán)。
11、小產(chǎn)權(quán)房能否進(jìn)行登記？
作為不合法事物的“小產(chǎn)權(quán)房”，不能進(jìn)行不動產(chǎn)登記確權(quán)。
