今年以來，全國土地出讓金規(guī)模繼續(xù)走高，但各地土拍市場開始出現(xiàn)分化：一線城市由于供應方面的限制而顯出頹勢，包括西安在內(nèi)的二線城市土地市場卻十分火熱。
二三線城市“賣地”規(guī)模反超一線
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為1500億元，上榜門檻升至41.7億元。值得注意的是，一線城市逐漸讓出“賣地”收入“最高”的位置。在排名前十的城市里，僅有廣州和上海兩個一線城市，北京和深圳的土地出讓金甚至未能進入前二十名。杭州、廣州、天津、南通等地的土地出讓金都超過100億元。今年1-4月，全國300城土地出讓金總額為12591億元，同比增加約33%。
一線城市土地出讓金較少可能與供地節(jié)奏放緩有關。數(shù)據(jù)顯示，一線城市4月份推出土地面積同比減少46%，二、三線城市分別增加36%和37%。
易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示，熱點城市仍是房企投資拿地重心，土地成交也處于高位。但因為城市凈地資源減少、供應地塊性價比不足、調(diào)控預期不明朗等復雜因素影響，部分一線城市土地流拍率開始走高，優(yōu)質(zhì)地塊稀缺狀況進一步凸顯。反而是一些熱點二、三線城市，因為利好政策刺激，而成為開發(fā)資金的主要流向途徑。
前4月西安土地收入近190億元
今年以來，西安房地產(chǎn)市場持續(xù)熱銷，土地市場表現(xiàn)也比較搶眼。數(shù)據(jù)顯示，4月西安出讓金41.7億元，同比增加131%。加上一季度的146億元，今年攬金額已接近190億元。1-4月，西安土地市場共推出154宗地塊，成交111宗，成交面積達536萬㎡。
有行業(yè)人士用“殺紅了眼”來形容近期土地市場。僅是西咸新區(qū)在上個月就有多宗熱點地塊成功出讓。據(jù)克而瑞西安機構(gòu)監(jiān)測，近期西安土拍的熱點板塊包括西咸、浐灞、航天和高陵等地。該機構(gòu)總經(jīng)理朱郁認為，浐灞、長安、西咸將是未來供地的主力區(qū)域。西安是各房企在中西部拿地布局的主要城市之一。預計短期內(nèi)這些地方的開發(fā)用地將保持旺盛需求，后市地價可能面臨上漲壓力。
地產(chǎn)評論人士王建紅認為，預計在今年，西安等多個二線城市的土地成交仍將維持高位，但其中投并購拿地占比有望繼續(xù)增加，一方面是解決凈地、熟地資源不足的現(xiàn)實；另一方面也是平衡企業(yè)融資收緊的壓力。 華商報記者 李程
