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聯(lián)系電話：0915-3356512 投稿郵箱：news@akxw.cn近日，克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布三月份西安房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，45個(gè)樓盤(pán)集中推出11849套房源，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目、供應(yīng)房源大幅增多，去化率走高。
雖然剛過(guò)三月，但西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀態(tài)儼然已經(jīng)進(jìn)入盛夏，非�；馃�。不管是購(gòu)買(mǎi)力、需求量，還是開(kāi)盤(pán)的去化率都達(dá)到空前的熱度。
據(jù)華商報(bào)記者了解，4月份西安樓市將有大量房源補(bǔ)倉(cāng)。
11849套房源獲批
供需緊張態(tài)勢(shì)有所緩和
自春節(jié)以來(lái)，西安一直處于房源短缺的狀態(tài)，購(gòu)房者焦急奔走于各個(gè)售樓部之間尋找房源，開(kāi)發(fā)商卻無(wú)房可賣(mài)。克而瑞機(jī)構(gòu)分析，開(kāi)年以來(lái)，西安多盤(pán)一直處于“缺貨狀態(tài)”，而有房賣(mài)的樓盤(pán)則因?yàn)橄嚓P(guān)證件手續(xù)問(wèn)題而入市緩慢，再加上大體量新盤(pán)入市節(jié)奏緩慢等原因，樓市呈現(xiàn)一種青黃不接的尷尬局面，一“房”難求。
這種狀態(tài)在3月份得到緩解，預(yù)售證發(fā)放量增加，價(jià)格公示項(xiàng)目增多�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，3月份西安共有45個(gè)樓盤(pán)獲得預(yù)售證，有11849套房源獲批。
記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，三月份新獲批的11849套房源面積超過(guò)116萬(wàn)平方米，相較于2017年同期基本持平，環(huán)比2月份增加了40.62%。獲批房源中普通住宅套數(shù)為9320套，占總房源78.66%。3月29日獲批預(yù)售證項(xiàng)目高新大都薈有1263套房源入市，公示價(jià)格12167元/平方米。3月23日取證項(xiàng)目海亮·新英里獲批989套房源以及金泰新里城、金輝世界城等項(xiàng)目都是獲批房源較多的品牌房企。雖然獲批樓盤(pán)中，萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)、中海、綠地、龍湖、藍(lán)光、金地等房企都在列，但是在房源數(shù)量上卻不占優(yōu)勢(shì)。
據(jù)記者了解，雖有1萬(wàn)多套房源入市，供需緊張態(tài)勢(shì)稍有緩和，但還是不能完全解決龐大的市場(chǎng)需求量。
22個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)
十余項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月中下旬，樓盤(pán)集中拿證，迅速開(kāi)盤(pán)，先后有22個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售。整體推貨量達(dá)4683套，認(rèn)購(gòu)套數(shù)4226套，整體去化率約94%，創(chuàng)近幾年新高。從去化率來(lái)看，大多數(shù)項(xiàng)目是開(kāi)盤(pán)就售罄。
據(jù)了解，3月初，御錦城推出121套86—130平方米高層產(chǎn)品，價(jià)格在9000—13000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售近9成。而在3月10日開(kāi)盤(pán)的融創(chuàng)西安宸院，均價(jià)17000元/平方米的150平方米和171平方米的精裝洋房產(chǎn)品，一開(kāi)而空。值得關(guān)注的是，三迪楓丹、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、中鐵琉森水岸、英郡年華、中國(guó)鐵建·萬(wàn)科翡翠國(guó)際、當(dāng)代宏府mo-ma、綠地新里城、保利·天悅、藍(lán)光公園華府、真愛(ài)萬(wàn)科公園華府、華遠(yuǎn)辰悅、海亮·德文郡等16個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天幾乎全部售罄，去化率100%。而在開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，全國(guó)性品牌房企占據(jù)絕大多數(shù)。
先后在大華·錦繡前城和海亮·德文郡項(xiàng)目都提交購(gòu)房資料的李女士表示，春節(jié)后一直在看房，基本都沒(méi)有房源，置業(yè)顧問(wèn)都說(shuō)預(yù)計(jì)要等到3月份。對(duì)大華和海亮的項(xiàng)目房源比較中意，這幾天得知大華·錦繡前城項(xiàng)目大概會(huì)有300套房源，但是交資料的購(gòu)房者已經(jīng)900組了，所以感覺(jué)購(gòu)房無(wú)望了。海亮·德文郡開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)完了，也沒(méi)有選上房子。最后不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)浐灞區(qū)域，找了一個(gè)在售的項(xiàng)目。
住宅市場(chǎng)的熱銷，也影響了商業(yè)市場(chǎng)，3月份開(kāi)盤(pán)的新城吾悅廣場(chǎng)和真愛(ài)萬(wàn)科公園華府項(xiàng)目推出的商業(yè)房源開(kāi)盤(pán)就銷售一空。
16609套房源
計(jì)劃4月與購(gòu)房者見(jiàn)面
3月份，“日光盤(pán)”頻頻出現(xiàn)，注定有大部分購(gòu)房者無(wú)緣中意房源，只能繼續(xù)等待。
記者在西安市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)看到，2018年度西安市主城區(qū)新建商品住宅(含公寓)上市供應(yīng)計(jì)劃，4月西安預(yù)計(jì)將有59個(gè)項(xiàng)目推新，預(yù)計(jì)供應(yīng)面積為213.86萬(wàn)㎡，將推出16609套房源。
供應(yīng)項(xiàng)目中不乏碧桂園、龍湖、融創(chuàng)、萬(wàn)科、保利、中南、金輝、紫薇、天地源等品牌開(kāi)發(fā)商身影，既有新盤(pán)亮相又有老盤(pán)加推。新推房源中產(chǎn)品面積段主要集中在90—150平方米之間，三室、四室房源居多。
據(jù)記者了解，位于長(zhǎng)鳴路與東月路交匯處東側(cè)的海亮唐寧府項(xiàng)目計(jì)劃于月底推出140平方米的四室房源；曲江二期區(qū)域恒大御龍灣項(xiàng)目也計(jì)劃于本月推出93—173平方米產(chǎn)品。
但是，面對(duì)龐大的需求量，入市房源會(huì)不會(huì)是杯水車(chē)薪？令人擔(dān)憂！ 華商報(bào)記者 杜蒙 狄芳
