上周末，西安房管部門一紙文件，宣告搖號買房政策在西安正式落地。朋友圈里關(guān)于“搖一搖”的話題一時之間被刷屏。華商報記者昨日了解到，全國從2014年開始喊出的“去庫存”正成為歷史，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，百城住宅存貨量已經(jīng)回到了2013年水平，西安住宅去化周期也減至7.92個月。值得注意的是，與西安庫存大幅下降形成鮮明對比的是有25個城市庫存出現(xiàn)了同比增長的現(xiàn)象，其中合肥、珠海和惠州3個城市的庫存上升幅度較大。
百城住宅庫存重回2013年水平
合肥珠海和惠州房子卻賣不動
去庫存四年以后，百城住宅存貨量又回到了起點。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬㎡，連續(xù)32個月同比下跌，庫存規(guī)模相當于2013年3月的水平，去化周期還剩下10.5個月。
有25個城市庫存出現(xiàn)了同比增長的現(xiàn)象。其中合肥、珠海和惠州3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到139%、82%和49%。75個城市庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。
“當前百城樓市交易并未大幅反彈，甚至還低于1月份的交易水平�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，但是由于樓盤供應(yīng)量相對偏小，住宅庫存繼續(xù)出現(xiàn)相對不足的情形。如果二季度調(diào)控加碼概率增加，有可能會緩解庫存不足的矛盾。
按照城市級別來看，一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.2、10.3和10.6個月。不難發(fā)現(xiàn)，二線城市的存銷比目前是各類城市最低的。報告認為，這也意味著未來部分房價上漲過快、庫存偏少的城市，仍存在較大的補庫存空間。
并非一房難求
西安住宅存量能賣7.92個月
需求端的復(fù)蘇趨勢，也加劇了供需關(guān)系額度緊張。克而瑞機構(gòu)統(tǒng)計的全國32個城市中，3月份成交量為2191萬㎡，環(huán)比上升了46%，不少城市出現(xiàn)了階段性供不應(yīng)求的局面。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所調(diào)研員夏強認為，由于氣候轉(zhuǎn)暖和消費需求釋放，每年3月至5月是樓市旺季。除非出現(xiàn)重大利空政策，市場需求都會出現(xiàn)復(fù)蘇，“尤其是兩會以后，房地產(chǎn)政策基本定調(diào)，預(yù)期穩(wěn)定，也會加速購房需求的釋放�！�
華商報記者發(fā)現(xiàn)，西安、重慶、成都、鄭州、杭州、武漢等城市3月份住宅銷量都超過了100萬㎡，且今年成交量呈現(xiàn)上揚趨勢，住宅庫存消化周期也都已減至10個月以內(nèi)，最少的重慶甚至不足3個月。截至3月末，西安商品住宅庫存為1031萬㎡，按照近期的成交量推算，全部賣完大約需要7.92個月，庫存消化周期同比下降了34%。
有業(yè)內(nèi)人士認為，從數(shù)據(jù)分析，西安的住宅庫存還有1000多萬㎡，還能賣8個月，并非一房難求。造成目前市場上出現(xiàn)這種所謂的搶房現(xiàn)象的一方面有炒作的成分，一方面也說明品牌開發(fā)商開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)成為稀缺品。
本地一位地產(chǎn)行業(yè)人士表示，由于供需和預(yù)期炒作等影響，西安等多地樓市正面臨階段性升溫壓力。由于各地對新建住宅預(yù)售嚴厲管控，并對高價樓盤的預(yù)售定價設(shè)置紅線，開發(fā)商若判定難以盈利，則會拖延推盤節(jié)奏和入市時間，那么住宅待售存量也因此會出現(xiàn)反彈。 華商報記者 李程
