記者從西安市房管局了解到,經(jīng)過(guò)多次征集意見(jiàn),修改后的新版《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》將于3月30日正式施行,和以前的《辦法》相比,新《辦法》究竟有何不同,亮點(diǎn)在哪呢?昨日,市房屋維修資金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人給出詳細(xì)解讀。
車庫(kù)和地下室
維修資金?顚S
該負(fù)責(zé)人表示,修改后的《辦法》在使用維修資金方面新增、補(bǔ)充了一些內(nèi)容。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),申請(qǐng)和使用起來(lái)將更為便捷。為方便申請(qǐng)使用維修資金,新《辦法》規(guī)定,維修資金使用由過(guò)去的市物業(yè)管理行政主管部門(mén)統(tǒng)一管理調(diào)整為由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)。管轄權(quán)由市到區(qū),業(yè)主將更加方便申請(qǐng)使用。
新《辦法》明確了車庫(kù)、地下室維修資金的專項(xiàng)用途。住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫(kù)、地下室的業(yè)主交存的該部分維修資金,專項(xiàng)用于車庫(kù)、地下室共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造。也就是說(shuō),這部分資金誰(shuí)使用誰(shuí)交費(fèi),按面積比例交費(fèi)。
六種緊急情況
可應(yīng)急使用維修資金
物業(yè)保修期屆滿后,發(fā)生外墻瓷磚脫落、電梯故障等6種緊急情況時(shí),為保障業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全,經(jīng)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)確認(rèn)后,可應(yīng)急使用維修資金,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金中直接列支。同時(shí),嚴(yán)禁物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)擅自擴(kuò)大維修和更新、改造范圍。
據(jù)介紹,應(yīng)急使用維修資金的六種緊急情況包括:(一)屋面、外墻防水損壞造成滲漏的;(二)樓體外立面脫落的;(三)電梯故障,經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),需要維修、更新或者改造的;(四)消防設(shè)施故障,消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施維修、更新或者改造的;(五)二次供水水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的,但專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外;(六)專用排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。
新增一次性表決方式
方便維修資金高效使用
據(jù)了解,目前實(shí)施的辦法,對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益,單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬(wàn)元以下的維修和更新、改造項(xiàng)目,采用的是維修一次表決一次的方式。新《辦法》實(shí)施以后,可采取一次性表決、多年有效的方式,授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用維修資金。
“一次性表決方式將有效化解業(yè)主意見(jiàn)征集難問(wèn)題,變單個(gè)維修項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)表決為集中先行表決,‘一次表決,多年受用’,‘一次授權(quán),多年有效’,方便維修資金高效使用!痹撠(fù)責(zé)人說(shuō)。
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
不得代收業(yè)主房屋維修資金
在資金歸集方面新《辦法》也增加了一些新內(nèi)容,如:明確了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。也就是說(shuō),如果房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主不用再去辦理二手房維修資金的過(guò)戶手續(xù),因?yàn)榫S修資金將隨房過(guò)戶,省去了業(yè)主很多麻煩。
明確了違法違規(guī)行為將納入公共信用信息系統(tǒng)。單位或者個(gè)人如有提供虛假資料騙取、代收、挪用維修資金的,物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。
同時(shí),新《辦法》還明確了建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收業(yè)主房屋維修資金,如有發(fā)生,由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期移交,逾期未移交的,處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。(記者 朱雪嬌)