“你買房了嗎?”“買不起啊，收入太低了，攢不下多少錢，吃喝都不夠，哪敢買房。”5月3日，西安小伙曹勇跟朋友聊起買房的情況這樣說，一邊是庫存較高，一邊是不少年輕人買不起房。5月3日，記者從上海易居研究院了解到，一份報告顯示，西部房價收入比下滑，房價調整基本到位，陜西房價收入比6.6，在全國排名第14。
2015年，全國30省商品住宅房價收入比分化依然明顯，最高的北京市連續(xù)三年維持在14.5的高位，內蒙古仍然是最后一名，僅4.4，與2014年相比下降0.3。整體來看，北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江7個省市房價收入比較高(超過8.5)，海南作為全國重點旅游省份,大部分商品房賣給了島外人，房價收入比僅次于北京和上海，有一定特殊性，其余為東部沿海省市。此外，全國22個省份(自治區(qū))房價收入比低于全國30省的平均水平7.3，包括11個西部省(自治區(qū))、8個中部省份和3個東部省份�？梢姡績r有明顯的區(qū)域差距。
上海易居研究院研究員曹倪娜對記者分析，總體看，2015年全國30省房價收入比呈現(xiàn)以下特點：一，東、中、西梯度遞減態(tài)勢，東部地區(qū)與中西部地區(qū)差距懸殊；二，與2014年相比，東部省市房價收入比均值持平，中、西部省市房價收入比均值表現(xiàn)出不同程度的下滑，西部下滑的程度高于中部地區(qū)。需要說明的是，東部地區(qū)房價偏高，部分省份的核心城市人口聚集能力強，吸引了大量有購買力的購房者，推動房價快速上漲，這部分人的收入并不全部來源于東部地區(qū)，進一步推高了東部地區(qū)房價收入比，加之投機性需求的大量進入，更進一步助推了房價的短期暴漲，這在區(qū)域發(fā)展不平衡的階段屬于正�，F(xiàn)象。
“東部地區(qū)商品住宅的房價收入比較高，但省份間差異大，排名前七位的均為東部省份，但也有江蘇、遼寧和山東在全國平均水平以下。中西部地區(qū)省份間分化相對不明顯。”曹倪娜對記者說，房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機構可能采用不同的統(tǒng)計指標和不同的計算方法，這次數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局、地方統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。世界銀行1998年對96個地區(qū)的統(tǒng)計資料顯示，家庭收入在999美元以下(最低收入戶)的國家(地區(qū))，房價收入比平均數(shù)為13.2;家庭收入在3000美元～3999美元(中等收入戶)的國家(地區(qū))，房價收入比平均數(shù)為9;家庭收入在10000美元以上(高等收入戶)的國家(地區(qū))，房價收入比平均數(shù)為5.6。根據(jù)我國實際情況，她認為全國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。
從歷年房價收入比排行榜的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，房價較高的地區(qū)，居民可支配收入水平也相對較高，此類地區(qū)，房價收入比偏高可以理解為是區(qū)域經濟水平的合理反饋。
西部八成以上地區(qū)房價收入比下降
2015年，西部地區(qū)11省份房價收入比，均低于全國30省平均水平，且有9個省市地區(qū)同比下跌。從商品住宅銷售均價來看，西部地區(qū)普遍低于全國平均水平，各地之間有一定的差距，其中陜西、四川、重慶商品住宅銷售均價相對較高，貴州最低。
從歷年西部地區(qū)房價收入比的走勢來看，重慶、四川、甘肅和青海房價收入比上漲較快，但是近三年來也持續(xù)出現(xiàn)了下降的態(tài)勢;寧夏和貴州房價收入比則整體呈現(xiàn)下降走勢。可見，近年來，西部省份整體的城鎮(zhèn)人均可支配收入漲幅大于商品住宅均價的增幅。記者黃濤
