在中國指數研究院監(jiān)測的34個城市中，上半年有27個城市的住宅成交量同比上漲，杭州居首，西安在34個城市里排名第19位。該監(jiān)測還顯示，西安在上半年的住宅成交面積為620.09萬㎡，相比去年同期增長了23%，核算到成交套數為58311套。
樓市回暖 成交量近10年來第二高
中指院認為，在今年中央定調穩(wěn)定住房消費后，多輪金融信貸政策開始發(fā)力，改善了房地產市場的環(huán)境，包括西安在內，各地因城施策出臺了一系列利好樓市的寬松政策，促進購房需求入市，使今年房價回到5年前。
“這是近十年來，除2013年外第二高的半年銷量。”美城機構首席市場分析師嚴九遠表示，去年上半年，西安住宅的銷量是506.11萬㎡，今年的增長還是比較明顯的。從成交量上來看，西安樓市有回暖跡象，這和政策引導有很大關系。
“過600萬㎡的成交量還真是沒想到。”浐灞某房企營銷負責人認為，雖然市場的整體面在轉好，但分區(qū)域、分樓盤還是“冷暖自知”。該負責人指出，以浐灞、曲江二期這些庫存較大的區(qū)域為例，定價合理、位置又比較好的項目，相對好賣一些，“否則還是少人問津。”
比去年下降680元/㎡，房價回到5年前
盡管成交量上漲，但西安新建住宅均價同比去年出現下跌。今年上半年，西安的均價為6707元/㎡，去年為7387元/㎡，一年來下降了680元/㎡。
記者對比了近年來中指數據對房價的監(jiān)測，發(fā)現除2010年西安上半年均價處于6000元檔外，2011年-2014年的半年房價均突破了“7”字頭大關。可以說，目前西安的房價水平，已經回到了5年前。
嚴九遠分析，為了促銷走量、去庫存，不少開發(fā)商繼續(xù)選擇“以價換量”，但近半年來，環(huán)比去年下半年，已有所回漲，“房價正從下跌重回維穩(wěn)通道。”
“量增、價穩(wěn)這是各方都樂于看到的情形。”獨立地產評論人李連源認為，加速去庫存才是當前的主題，解決了供求平衡問題，價格才有漲的余地。
另據搜房網監(jiān)控，今年上半年，西安有對外報價的樓盤為529個，其中454個樓盤價格大致持平，占據絕對主流，25個樓盤漲價，上漲幅度大多在千元/㎡以內。還有50個樓盤降價，降價幅度大致在200元/㎡-500元/㎡不等。
成交64宗地塊，15宗流拍，住宅用地縮減
7月4日，華商報記者從西安市國土資源交易網了解到，今年1-6月，西安共掛牌79宗國有建設用地使用權，成交64宗，有15宗流拍。
雖然成交比例尚可，但查看成交地塊的用地性質不難發(fā)現，商服、工業(yè)甚至停車場、加油站用地占到很大比例，純居住用地不足10宗。華商報記者還發(fā)現，特別是在流拍的15宗地塊中，有10宗都是住宅用地或包含居住性質的綜合用地。
“新九條已經為變更土地性質開了綠燈，這意味著相對飽和的居住類用地新增供應將被控制。”陜西經典派商業(yè)地產管理有限公司董事長朱林說，西安還是確定的“劃定開發(fā)邊界”的14個城市之一，未來住宅供應“不會再攤大餅了。”
