降息將減小購房者房貸壓力，帶動銀行理財產(chǎn)品收益率調(diào)整。（網(wǎng)絡(luò)圖片）
西部網(wǎng)訊（記者 彭芬 實習(xí)生 魯璠） 近日，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。
此前，央行曾于2014年11月22日和2015年3月1日分別兩次降息，這已是半年內(nèi)的第三次降息。降息將減小購房者房貸壓力，帶動銀行理財產(chǎn)品收益率調(diào)整，也會從一定程度上影響股市……那么老百姓應(yīng)該如何打理自己的“錢袋子”呢？
降息后月供減少 西安樓市將繼續(xù)回暖
數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月份，西安市商品房銷售569.49萬平方米，同比增長6.55%，而百城房價指數(shù)顯示，4月西安房屋均價為6726元/平方米。陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)認(rèn)為，近期西安樓市交易活躍度明顯提高，商品房銷售價格基本穩(wěn)定，購房者熱情增強，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。
“此前‘330新政’和兩次降息，已經(jīng)對樓市產(chǎn)生了積極的影響，此次降息，購房者的月供壓力將進(jìn)一步降低，也減輕了開發(fā)商的融資壓力，預(yù)計5、6月份樓市的情況將進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。”王圣學(xué)說，目前西安房地產(chǎn)市場的剛性需求仍然比較旺盛，在一系列利好政策的疊加下，人們的購房積極性會被進(jìn)一步調(diào)動起來。
此次調(diào)息后，個人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%左右。西部網(wǎng)記者算了一筆賬：如果購房者需要貸100萬元商業(yè)貸款，期限20年，按等額本息還款法，降息前月供為7106.74元，降息后月供為6963.87元，每個月可節(jié)省142.87元；還款總額也由170.56萬元降至167.13萬元，可節(jié)省3.43萬元。
樓市回暖，房價會上漲嗎？王圣學(xué)預(yù)計，未來西安房價會維持在一個比較穩(wěn)定的水平，不會出現(xiàn)大幅波動。“就目前的情況來看，整個西安市場的商品房庫存量仍然較大，庫存房還能賣10個月到一年左右。因此，今年西安樓市仍以去存量為主，開發(fā)商不會輕易漲價。”
王圣學(xué)說，目前已經(jīng)到了買房的好時機，一直觀望的購房者近期可以考慮出手買房，“若人氣越來越旺，不排除一些高品質(zhì)樓盤會提價。”
新股民首要做好風(fēng)險控制 投資“不要把雞蛋放到一個籃子里”
上周五，滬指在連續(xù)暴跌三日之后絕地反彈，重上4200點，今天（5月11日）收盤時達(dá)到4333.58點。在當(dāng)前股票市場牛市的大背景下，央行新一輪的降息有可能進(jìn)一步降低儲戶的存款意愿。
對此，中信建投證券的投資顧問白夏認(rèn)為，降息后，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力有所緩解，購房者月供負(fù)擔(dān)減輕，因此對于房地產(chǎn)來說是利好消息。對于房地產(chǎn)板塊的上市公司，白夏建議投資者可以重點關(guān)注一些謀求轉(zhuǎn)型的公司，“業(yè)績好、估值低、轉(zhuǎn)型意圖明顯的公司將受到市場的資金認(rèn)可。”
此外，白夏建議投資者可以關(guān)注“互聯(lián)網(wǎng)+”概念股、機器人概念。“近期大盤出現(xiàn)寬幅震蕩調(diào)整，下半年結(jié)構(gòu)性行情分化可能會更明顯，操作難度會加大，對于股民而言，牛市回調(diào)時是買入時機，但考慮到近期大盤箱體的構(gòu)建可能加大，表現(xiàn)為股指、個股震蕩會加劇，建議尤其是新股民，近期操作注意短線風(fēng)險，多一份謹(jǐn)慎。”
此外，有人擔(dān)心降息會帶動以貨幣基金為主要投資方向的“余額寶”等互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品和銀行理財產(chǎn)品收益率下調(diào)，白夏認(rèn)為，從中長期看，市場利率化是必然趨勢，對于今年的降息降準(zhǔn)，去年底各家機構(gòu)的宏觀策略都已經(jīng)有了普遍的分析和預(yù)測，短期來看，銀行理財產(chǎn)品收益率雖然略有下降，但仍將會維持相對穩(wěn)定的水平。
白夏建議，無論股市是“瘋牛”還是“慢牛”，股民都應(yīng)該做好風(fēng)險控制，而穩(wěn)健的投資者可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁Y金配置，來購買股票、基金和理財產(chǎn)品，“不要把雞蛋放到一個籃子里”。
