政策調(diào)控之手伸進樓市、限購松綁、限貸不再從嚴……樓市歷經(jīng)政策風雨，市場持幣觀望態(tài)勢明顯，而高庫存、空置率等這些不利樓市發(fā)展的傳聞不絕于耳，使得昔日高歌猛進的房屋銷售漸顯乏力，由此引發(fā)房價曲線掉頭改變慣性漲勢。國家統(tǒng)計局昨日公布的11月份全國70個大中城市房價顯示，房價環(huán)比無一上漲，這一現(xiàn)象已經(jīng)連續(xù)了三個月。其中，西安新建商品住宅價格自9月份今年“首降”以來，已連續(xù)三個月同比環(huán)比“雙降”。
房企開啟血拼模式跑量廝殺
買一套送一層，每平方米5500元；坐擁雙地鐵，五證齊全，每平方米4900元；年底房企開啟血拼模式跑量廝殺。低價房、特價房、打折房等最受追捧。
位于豐禾路上某樓盤將自己的優(yōu)勢和盤推出，打著雙地鐵、四大商圈、交通四通八達、小區(qū)廣場WIFI覆蓋、智能物業(yè)管理、健康直飲水等王牌，承諾“首付4萬起買兩房，首付6萬起買三房,每平方米售價5500元。”而大興西路上一項目直接報價每平方米4690元，距離不遠的另一家五證齊全項目則推出特價準現(xiàn)房，以每平米4900元起售，并稱“最低首付9999元，總價直降10萬元。”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，南三環(huán)、曲江、浐灞等區(qū)域不少房企以每平米5000元左右的售價攬客。
購房者稱房價與5年前不差上下
市民王女士說，在她的記憶中，5年以前她在環(huán)城東路相中一家樓盤，當時每平米售價5100元左右，盡管沒有及時出手，但是這個價格令她記憶猶新。“按照目前部分樓盤優(yōu)惠折扣力度，核算起來與5年前房價已不差上下。”王女士說。而在市民朱先生印象中，以前西安一些熱點區(qū)域動輒每平方米售價上萬元房價已悄然隱退。“記得去年在曲江看了一套房，當時售價每平米1.2萬元左右，慶幸沒有買下，否則砸到手上了。”朱先生說，最終自己選擇了浐灞某項目，但心里犯嘀咕，擔心房價跌跌不休，自己買房吃大虧。
大戶型房降幅最大
11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅進一步收窄。但由于去年同期房價基數(shù)較高，11月份房價同比仍然下降。在70個大中城市中，西安新建商品房價同比下降2.7%，環(huán)比下降0.8%。90平方米及以下戶型同比下降2.8%，環(huán)比下降1.0%；90-144平方米戶型同比下降2.4%，環(huán)比下降0.6%；144平方米以上戶型同比降幅最大，達到3.0%，環(huán)比同樣下降。
70個大中城市中，二手住宅價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。對于西安而言，二手房價同比降幅相對較大。11月份，西安二手房價同比下降4.9%，環(huán)比下降0.6%。分戶型看，90平方米及以下戶型同比下降5.2%，環(huán)比下降0.8%；90-144平方米戶型同比下降4.7%，環(huán)比下降0.4%；144平方米以上戶型同比下降5.5%，環(huán)比下降1.2%。
明年二月房價或?qū)⒅沟磸?
對于明年房價走勢，市場各種預判風生水起，住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示，截至今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點，在建房屋中有90%未賣出去。但隨著樓市政策的利好，成交量大幅提升也加快了商品房去庫存步伐，專家分析稱，目前商品房庫存有望見頂，明年二月房價或?qū)⒅沟磸�。本報記者張維
