在西安某樓盤售樓中心置業(yè)顧問正在向購房者講解政策。（資料圖）
西部網(wǎng)訊（記者 孫鵬） 近日，繼央行調(diào)整存貸款利率后，西安市也下調(diào)了住房公積金貸款利率，5年期以上貸款利率降至4.25%，11月25日正式施行。西部網(wǎng)記者從西安市住房公積金管理中心獲悉，通知下發(fā)后新批準(zhǔn)用戶便可開始享受新利率，而對以往公積金貸款用戶，從明年1月1日起可享受。
樓盤：現(xiàn)在申請將在2015年1月1日起享受
西安市住房公積金管理中心工作人員告訴記者，新利率從通知下發(fā)后便開始執(zhí)行，現(xiàn)在審批獲批購房者就可享受下浮利率，而以往公積金貸款用戶，2015年1月1日后才能享受。
“從我們宣布后，就開始是新利率了，只要現(xiàn)在放款就是按照4.25%的利率走。”對于不少用戶關(guān)心的銀行是否執(zhí)行，管理中心工作人員表示，公積金貸款不同于商業(yè)貸款，只要中心批準(zhǔn)，肯定按照公積金利率執(zhí)行。
西部網(wǎng)記者走訪了西安南郊幾家樓盤，置業(yè)顧問則表示，具體貸款情況需要了解業(yè)主公積金繳費信息。如果業(yè)主目前申請辦理，40萬以內(nèi)審核時間大約在一個半月到兩個月左右，40萬以上審核時間會更長一些，等真正放款時，就可以享受下浮后的利率優(yōu)惠。
“應(yīng)該明年1月1號就可以享受了，但是我們現(xiàn)在可以做首付分期，可以等執(zhí)行了以后再辦理貸款。”據(jù)南郊某樓盤一位置業(yè)顧問介紹，目前購房可以先交10%的首付，明年2月份之前將剩余20%交齊，等屆時辦理公積金貸款，就可以按照調(diào)整后的利率享受優(yōu)惠了。
據(jù)了解，凡符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
可上網(wǎng)查詢資格 下調(diào)后30萬30年共省1.6萬
據(jù)不完全統(tǒng)計，除西安住房公積金管理中心下調(diào)利率外，目前包括北京、上海、廣州、深圳等二十多個城市均按照央行有關(guān)規(guī)定同步下調(diào)0.25個百分點。
而對于可以辦理住房公積金貸款的樓盤信息，購房者可以先登錄西安住房公積金管理中心官網(wǎng)，在網(wǎng)上辦事一欄查詢“可辦理公積金貸款的項目”，在確認(rèn)能夠辦理后，再前往看房。
對于下調(diào)后的公積金利率，業(yè)主購房究竟能夠節(jié)省多少錢？經(jīng)過計算，以購房人使用住房公積金貸款80萬元30年還款計算，住房公積金貸款利率調(diào)整后，相比此前每月少還118元。
以公積金貸款30萬期限30年，選擇等額本息的還款方式，按照調(diào)整前貸款利率計算，這戶家庭每月需還款1520.06元，本息合計547220.13元，而調(diào)整后，月還款額為1475.82 元，本息合計531295.08元，共計可節(jié)省近1.6萬元。
個人住房公積金貸款申請：
辦理公積金貸款時，可直接到開發(fā)商指定的銀行申請，無指定銀行的到西安住房公積金管理中心所屬分中心、管理部、綜合業(yè)務(wù)部及受中心委托的銀行代理員咨詢并填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》。
提交資料有：
(1) 借款人及配偶身份證（居民身份證或其它有效證件）及復(fù)印件；
(2) 借款人婚姻證明或聲明及復(fù)印件；
(3) 購房繳款憑證及復(fù)印件；
(4) 借款人及配偶收入證明或聲明；
(5) 合法的購房合同原件(集資建房簽定的房地產(chǎn)買賣契約)；
(6)借款人及配偶印章。
貸款額度根據(jù)以下條件進(jìn)行確定：
1、 公積金連續(xù)足額繳存半年以上，所購樓盤在公積金中心備案；
2、 繳存基數(shù)與月收入一致；
3、 月還款額不超出家庭總收入的50%；
4、 貸款期限不得超過退休年齡（男60歲，女55歲）；
5、 所購房屋類型；
6、良好的個人信用。
