聯(lián)系電話：0915-3356512
投稿郵箱：news@akxw.cn
聯(lián)系電話：0915-3356512 投稿郵箱：news@akxw.cn
9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)房貸政策作出調(diào)整。（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
9月30日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，修改首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款還清再購(gòu)房享受首套房政策，即首付款比例為30%；未實(shí)施或已取消限購(gòu)城市，第三套住房不限貸。同時(shí)，央行還重申了貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
恰逢房產(chǎn)市場(chǎng)迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，西部網(wǎng)記者今天（10月27日）走訪西安多家在售樓盤了解到，在房貸新政的影響下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)開始活躍起來，成交量有所上漲，樓市有回暖跡象。但由于許多購(gòu)房者仍在觀望，西安房產(chǎn)市場(chǎng)未出現(xiàn)銷量大幅上漲或井噴。
西安樓市有回暖 但觀望猶在
在城西某樓盤銷售中心，置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤目前均價(jià)在6900元左右，一房一價(jià)，房?jī)r(jià)較房貸新政頒布前沒有太大起伏。“目前的折扣和之前差不多，一次性付清96折，按揭99折，交5000抵兩萬。”該樓盤置業(yè)顧問介紹說，今年國(guó)慶節(jié)期間在平時(shí)折扣的基礎(chǔ)上多優(yōu)惠了一兩個(gè)點(diǎn)，“咨詢量和成交量較平時(shí)都有所上漲，國(guó)慶七天大概成交了二十多套，還是很可觀的。”
在2014年上半年樓市整體較為低迷的背景下，開發(fā)商面對(duì)銷售、庫(kù)存壓力，借各種契機(jī)紛紛打出“價(jià)格牌”，如國(guó)慶期間一口價(jià)、購(gòu)房送家電、付定金抵房款等，都在樓盤的“綜合性價(jià)比”上做文章。該置業(yè)顧問表示，臨近年底，不少樓盤為了沖刺任務(wù)、去庫(kù)存量會(huì)推出許多優(yōu)惠措施，“價(jià)格較年初來說應(yīng)該還是比較優(yōu)惠的。”
城北某樓盤的一名置業(yè)顧問告訴記者，自新政出臺(tái)當(dāng)天起，就有不少購(gòu)房者致電售樓部咨詢有關(guān)新政的細(xì)節(jié)，“但多數(shù)購(gòu)房者依然持觀望態(tài)度，因?yàn)榉抠J新政落地還需要一段時(shí)間，他們更關(guān)心實(shí)際的價(jià)格，價(jià)格達(dá)到心理預(yù)期了才會(huì)出手。”
而二手房交易市場(chǎng)在“金九銀十”中的表現(xiàn)更加平淡。某連鎖房屋中介其中一家門店的店長(zhǎng)告訴記者，九、十月份二手房的成交量與往常相比持平，“一個(gè)月能賣掉一、兩套房子就很不錯(cuò)了，這還得取決于位置、價(jià)格、配套設(shè)施等各方面因素，全公司各個(gè)門店的情況都是這樣。”
樓市自我調(diào)整成為常態(tài)
“不能絕對(duì)地說目前西安樓市是‘冷’還是‘熱’，應(yīng)該說比較‘平靜’。” 西安獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源表示，“限購(gòu)”、“限貸”解禁后，西安樓市并未出現(xiàn)成交量井噴，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)逐漸回歸理性軌道，樓市自我調(diào)整成為新常態(tài)。
李連源說，“限購(gòu)”、“限貸”解禁都屬于行政干預(yù)措施，在現(xiàn)階段對(duì)樓市作用有限，“樓市的這輪調(diào)整主要屬于市場(chǎng)的自主調(diào)整性質(zhì)。調(diào)整時(shí)間長(zhǎng)、幅度也不大，或許是未來樓市的主要走勢(shì)。”
“在之前的5到10年中，該買房的人都已經(jīng)買過了。雖然隨著西安建設(shè)國(guó)際化大都市步伐的加快，有更多的外來新增人口有住房需求，但由于房?jī)r(jià)等因素，他們的需求在現(xiàn)階段被弱化了，而轉(zhuǎn)為租房來解決居住需求。”李連源說，雖然西安房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)而言相對(duì)不高，但由于本地居民水平同樣不高，許多人只能“望房興嘆”。
“另一方面，現(xiàn)階段許多購(gòu)房者雖然本身有購(gòu)房需求，但依然憂心忡忡，擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)波動(dòng)，擔(dān)心政策還會(huì)調(diào)整，因此觀望情緒加劇。”李連源說。
年底優(yōu)惠幅度大 合適房源可考慮入手
“2008年出現(xiàn)7折利率，2009年房?jī)r(jià)上漲30%；2012年出現(xiàn)7折利率，2013年房?jī)r(jià)上漲40%；2014年國(guó)慶7折利率再次出現(xiàn)……2015年，歷史會(huì)將重演嗎？”在紅廟坡附近的某樓盤銷售中心，廣告牌上這樣寫道。
但李連源認(rèn)為，2014年房貸新政的作用力同2008年、2011年的情形并不具有可比性，“比如說7折利率，就目前的情況來看，金融機(jī)構(gòu)并不是十分配合，執(zhí)行起來有一定難度，樓市主要還是靠自主調(diào)節(jié)。”李連源說，房貸新政細(xì)則還未落地，市場(chǎng)情況還不好說，房?jī)r(jià)可能會(huì)處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
在新興樓盤較多的三環(huán)沿線，每平米4、5千的樓盤頻頻出現(xiàn)。而細(xì)數(shù)這些樓盤，品質(zhì)也都不錯(cuò)。李連源認(rèn)為，眼下正處于年底沖刺業(yè)績(jī)時(shí)期，開發(fā)商為消化庫(kù)存，對(duì)利潤(rùn)的考慮弱化，會(huì)采取低價(jià)入市等策略推出一些剛需產(chǎn)品。“對(duì)于一些五證齊全的樓盤，如果優(yōu)惠幅度低于平時(shí)，剛需購(gòu)房人群完全可以入手。”
