國務院新聞辦公室3月3日舉行“權威部門話開局”系列主題新聞發(fā)布會，介紹“堅定信心、守正創(chuàng)新，服務實體經濟高質量發(fā)展”有關情況，并答記者問。
中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在會上表示，下一步，將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真總結和吸取中國房地產市場發(fā)展過程中的經驗和教訓，會同相關金融部門抓好已出臺各項政策落實落地，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購并舉的住房市場發(fā)展，完善房地產金融基礎性制度和宏觀審慎管理制度，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
潘功勝介紹，中央高度關注房地產市場的健康發(fā)展，十九大以來，黨中央關于房地產調控的方針政策是非常清晰和明確的，就是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產長效機制，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。在黨中央、國務院的領導下，各部門各地方認真落實房地產長效機制，房地產行業(yè)快速擴張、價格過快上漲、房地產市場泡沫化的勢頭得到了遏制。
潘功勝表示，從2021年下半年以來，以恒大為代表的部分房地產企業(yè)由于長期“高杠桿、高負債、高周轉”經營，患上了嚴重的“高血壓”，資產負債表持續(xù)處于高風險狀態(tài)，最終不可持續(xù)出現(xiàn)風險，從“高血壓”變成“中風”。加上房地產市場中長期需求中樞水平下移，以及持續(xù)三年的疫情沖擊對就業(yè)、收入預期影響較大，多重因素的疊加放大了房地產市場風險的外溢性。
針對房地產市場出現(xiàn)的調整，人民銀行按照黨中央、國務院部署，去年底出臺了16條金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，市場把它稱為“金融16條”，會同相關部門從供給和需求兩端發(fā)力，促進房地產市場的平穩(wěn)運行。
從需求端看，因城施策實施好差別化的住房信貸政策，持續(xù)引導實際利率和首付比例下行，更好支持剛性和改善性住房需求。到去年12月，新發(fā)放的個人住房貸款平均利率較上年末下降了大約140個基點。除了個別的熱點城市以外，絕大多數城市的首付比例政策下限已經達到全國底線。
從供給端看，推動16條金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的落實，全面落實改善優(yōu)質房企資產負債表計劃，弱化金融機構的過度避險情緒，引導金融機構提供正常的融資，將房地產企業(yè)納入民營企業(yè)債券融資支持工具的支持范圍，保持了房地產市場融資的平穩(wěn)有序。同時推出了3500億保交樓專項借款，設立了2000億保交樓貸款支持計劃、1000億租賃住房貸款支持計劃；指導金融機構推動行業(yè)重組并購，加快風險的市場化出清。
潘功勝指出，隨著疫情形勢的好轉和疫情防控政策的調整，前期出臺政策的作用空間和作用效果大大改善。近一段時期，市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性有所上升，房地產行業(yè)尤其是優(yōu)質房地產企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。去年9-12月份，房地產開發(fā)貸款新增2300億，同比多增4200億。四季度，房地產企業(yè)境內發(fā)債1200億，同比增長22%。今年1月，房地產開發(fā)貸款新增超過3700億，同比多增2200億；境內房地產債券發(fā)行400億，同比增長了23%。
