調(diào)控加碼之后的深圳樓市迎來了房價“19連跌”。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會最新發(fā)布的4月份樓市數(shù)據(jù)顯示:全市二手住宅成交量較上月雖有上升,但較去年同期下降6.41%,一手住宅均價連續(xù)19個月下降,打擊投機(jī)炒房、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)市場效果初顯。
為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象,3月28日,人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布規(guī)定,商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù),要以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。這意味著深圳二手房交易中涉及的房屋真實(shí)成交價、網(wǎng)簽備案合同價、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨(dú)立計算。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,過去交易雙方通過報低價格來避稅,或者通過提高銀行評估價變相降低首付比例的行為,在新政實(shí)施后將難以實(shí)現(xiàn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),新政對一手住宅的影響雖然不大,但增加了一些二手房置業(yè)者的購房成本,二手房市場部分置業(yè)觀望情緒較濃厚,部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情也有所下降。
一名中介人士給記者算了一筆賬,假設(shè)一套房屋實(shí)際成交價為600萬元,網(wǎng)簽備案合同價定為500萬元�！叭齼r合一”政策實(shí)施前,銀行貸款評估價可達(dá)600萬元,按首套房三成首付計算,買方需支付180萬元首付；政策實(shí)施后,銀行貸款評估價只能取較低值的網(wǎng)簽備案合同價,按500萬元的七成計算可貸款額為350萬元,買方需要支付的首付為250萬元。相較之下,首付增加了70萬元。如果購房者想要像政策出臺前貸那么多款,則需要多支出二三十萬元的稅費(fèi)。
深圳龍華水榭春天的業(yè)主小張,年初因?yàn)楹⒆右嫌變簣@,本來考慮將房子出售然后換到福田百花片區(qū)居住,一個多月的時間里看了20多套房子,正準(zhǔn)備出手,“三價合一”的政策出來后,他買房要多出幾十萬元的稅費(fèi),只好作罷。
“去年4月,我們片區(qū)每帶看16次左右能有一套房成交；今年4月帶看成交比明顯下降,大概每帶看27次才能成交一套房�！鄙钲谀仙谨梓牖▓@商圈的地產(chǎn)中介李先生告訴記者,片區(qū)內(nèi)近期二手房成交量較去年同期下降15%,除了置業(yè)者觀望情緒濃厚之外,業(yè)主掛牌套數(shù)下降了三分之一,甚至出現(xiàn)了學(xué)位房房源斷檔現(xiàn)象。
此外,根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測,4月9日至22日,除福田區(qū)之外,全市二手住宅報價連續(xù)兩周下調(diào)。
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會1日公布的數(shù)據(jù),4月全市共成交5897套二手住宅,環(huán)比上升4.89%,同比下降6.41%。業(yè)內(nèi)人士表示,深圳樓市二手房成交量大約是新房的3倍,早已進(jìn)入“存量時代”,“三價合一”的殺傷力很大,必然會導(dǎo)致二手房交易下滑。由于成交數(shù)據(jù)的滯后性,目前效果還沒有完全體現(xiàn)出來。
由于稅費(fèi)增加較多,也有部分置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向了新房市場。數(shù)據(jù)顯示,深圳2018年4月新建商品住宅成交均價為54169元/平方米,環(huán)比下降0.03%,同比下降0.82%；成交套數(shù)1934套,環(huán)比下降4.68%。2016年10月深圳實(shí)施調(diào)控政策加碼限購、限貸,目前深圳樓市仍延續(xù)了該輪調(diào)控的趨勢,新房價格連續(xù)19個月下降。
此外,深圳也在加快構(gòu)建“租購并舉”等長效機(jī)制。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,作為人口快速流入的超大城市,深圳約有80%的住房為租賃房。目前,國企、開發(fā)商、專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)、村集體股份有限公司、政府、銀行等多方爭相進(jìn)入租賃行業(yè),力求提高租賃服務(wù)品質(zhì)；政府也在加大租賃房源供給,并通過金融創(chuàng)新、稅收優(yōu)惠、財政補(bǔ)貼等方式,培育和發(fā)展住房租賃市場,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。（記者 王曉丹）
