中新網(wǎng)7月14日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)2014年樓市正式進入下半場，全國樓市下行壓力明顯，多數(shù)企業(yè)上半年銷售業(yè)績不佳。從已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績的房企來看，近半數(shù)房企業(yè)績同比出現(xiàn)下降。業(yè)內(nèi)分析，從目前樓市發(fā)展狀況來看，房企如果不采用以價換量的銷售策略，很可能90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標。下半年房企迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入到降價行列中。
業(yè)績分化嚴重 90%房企恐難完成年度目標
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到7月10日，全國已經(jīng)有24家房企公布了上半年銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示房企銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯分化，強者恒強態(tài)勢加劇。其中，萬科、首開、富力等10家房企銷售業(yè)績增幅超過20%；但恒盛、遠洋、瑞安等部分房企業(yè)績不佳，同比降幅超20%。
在龍頭房企中，萬科、恒大上半年業(yè)績已超越500億，其中，萬科以超1000億元的銷售金額繼續(xù)居首位，與去年上半年相比漲幅高達20.6%。從同比數(shù)據(jù)來看，24家企業(yè)中，有10家出現(xiàn)同比下調(diào)，這是數(shù)年來首次出現(xiàn)如此大幅度的下降。以瑞安地產(chǎn)為例，前6個月銷售額僅為28.19億元，遠低于去年上半年的64億元，同比下降了56%。其他大部分企業(yè)的漲幅放緩，預計后續(xù)發(fā)布業(yè)績的企業(yè)的數(shù)據(jù)也并不樂觀。
從龍頭房企“招保萬金”的銷售金額和銷售面積來看，除萬科外，其他三家的銷售金額和銷售面積均出現(xiàn)雙降。榮豐控股、嘉凱城、創(chuàng)興資源等企業(yè)更是發(fā)布了首虧預警。今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股，預虧金額約1800萬元~2200萬元。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預測，2014年如果繼續(xù)目前發(fā)展趨勢，房企不采用以價換量的策略，很可能90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標。
樓市進入調(diào)整期 開發(fā)商下半年或降價拼業(yè)績
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數(shù)為113.9萬套，這一數(shù)值比2013年上半年同期下降23.7%，其中一線城市跌幅達到了31%，二線城市跌幅高達34%。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹日前在某高峰論壇上也表示，整個房地產(chǎn)行業(yè)大漲的勢頭已經(jīng)過去，過去閉著眼睛投資房地產(chǎn)都能賺錢的時代已經(jīng)終結，現(xiàn)在樓市進入了調(diào)整期。
上半年市場下行，開發(fā)商為了攬客使出渾身解數(shù)。據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，北京首開香溪郡項目日前推出“零首付”優(yōu)惠活動，不僅所有購房人都能享受半年的免利息優(yōu)惠，部分購房人還有免除半年月供的“零月供”，甚至還有免除三成首付的“零首付”優(yōu)惠。但消費者似乎并不買賬，市場推行效果欠佳。一線城市籠罩在觀望氛圍之中，盡管近期已有項目陸續(xù)降價，北京大興、通州等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現(xiàn)遜色。
除此之外，近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號，以及限購松綁的傳聞，也很難在短時間內(nèi)對樓市整體回暖產(chǎn)生實質效應。張大偉預計，接下來房企迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。“等到9月、10月，上市公司為了確保明年的財報，會有更猛烈的促銷活動。” 克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬表示，房價大跌的可能性不大，但多數(shù)企業(yè)為了“保量”會采取以價換量的策略，但下降幅度暫時很難預測。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
