本網(wǎng)訊（通訊員 吳瓊）近年來，市住房公積金經(jīng)辦中心大力推行二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，有力破解二手房再次抵押難、交易周期長等難題。
靶向調(diào)研定政策。在全國范圍收集二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)資料，組織不動產(chǎn)中心、郵儲銀行等單位赴湖南株洲、長沙等地考察學(xué)習(xí)，與銀行等相關(guān)部門多次梳理業(yè)務(wù)流程，評估風(fēng)險節(jié)點(diǎn)，選定“新舊抵押權(quán)組合”模式實(shí)行“帶押過戶”。研究制定《關(guān)于開展二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》，明確貸款申請范圍、辦理流程、所需要件等，深化登記金融合作、重構(gòu)業(yè)務(wù)流程、優(yōu)化服務(wù)模式，為二手房市場提供了更加方便、快捷、高效的交易模式。
試點(diǎn)推進(jìn)解難題。將高新管理部作為業(yè)務(wù)試點(diǎn)，組織銀行、市中心、高新管理部召開座談會，廣泛征求意見、破解辦理難題。針對二手房過戶中大量買賣雙方涉及貸款方不同的問題，創(chuàng)新引入“雙預(yù)告登記+先款后證”方式，有效防范“一房二賣”，規(guī)避存量房查封風(fēng)險；針對“銀行審批互認(rèn)”關(guān)鍵環(huán)節(jié)，制定貸款審核、提前還款審批互認(rèn)機(jī)制，開展銀行內(nèi)部和跨銀行間不動產(chǎn)“帶押過戶”金融服務(wù)，減輕過橋資金籌措壓力。今年1月，安康首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦理。
流程再造優(yōu)服務(wù)。與市房管部門協(xié)調(diào)聯(lián)動，在流程上持續(xù)優(yōu)化，將申請轉(zhuǎn)移登記、新抵押設(shè)立及抵押變更三項(xiàng)業(yè)務(wù)“一次申請”“合并辦結(jié)”，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和新舊抵押貸款無縫銜接，大幅縮短房產(chǎn)交易周期，減少買賣雙方跑腿次數(shù)。簡化貸款手續(xù)，前置貸款流程，將首付款及貸款資金直接打入資金監(jiān)管賬戶，有效防范資金交割、房產(chǎn)過戶等風(fēng)險，保障交易安全。自業(yè)務(wù)辦理以來，全市二手房貸款157筆、6620.3萬元，環(huán)比增長84.5%，同比增長16.5%。
