安康新聞網(wǎng)訊（記者 楊遷偉）近日，我市一位退休老領(lǐng)導(dǎo)就即將頒布實施的《安康市物業(yè)管理實施辦法》存在的問題及如何改進，給市長信箱寫的一封建議信。該信在網(wǎng)絡(luò)上傳播后引起廣泛熱議，網(wǎng)友好評如潮。網(wǎng)友@心靈：感佩退休老領(lǐng)導(dǎo)的為民情懷。@胖胖：政府如果能出臺有關(guān)利民政策，相信安康千千萬萬的業(yè)主感恩不盡！如果物業(yè)的服務(wù)和費用能成正比最好，而業(yè)主也有權(quán)更換物業(yè)該多好……那么，該《辦法》到底存在哪些問題？記者專門采訪了這位老領(lǐng)導(dǎo)。
這位離退休老領(lǐng)導(dǎo)叫田廣文，是安康市第一屆人大常委會副主任。在接受采訪時說，即將實施的《安康市物業(yè)管理實施辦法》總體來說，與中、省《條例》的精神都不太相稱。“《安康市物業(yè)管理實施辦法》第25條將省《條例》第一款和《國務(wù)院物業(yè)條例》第29條中的‘移交單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖’一句遺漏。將省《條例》53條中‘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交業(yè)主委員會’重要一句遺漏！特別是，將省《條例》53條中‘建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起十日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域的土地使用證、物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)證移交業(yè)主委員會’這一重要的規(guī)定遺漏！”
田廣文認為，建設(shè)資料是物業(yè)管理的前提，如果建設(shè)單位不向業(yè)主委員會移交材料，業(yè)主委員會就很難掌握小區(qū)的真實情況，在管理中就有障礙。業(yè)主委員會要依法替業(yè)主維權(quán)，也會因為沒有相關(guān)證據(jù)而無法走正常的司法途徑。
田廣文告訴記者，退休后和另幾位退休的老領(lǐng)導(dǎo)一起，一個一個小區(qū)的轉(zhuǎn)、了解情況、聽取意見，幾乎走遍了江南江北所有的老舊小區(qū)，他發(fā)現(xiàn)安康城區(qū)目前幾乎所有的小區(qū)物業(yè)公司是開發(fā)建設(shè)公司的下屬公司，房屋建好后直接交給物業(yè)公司，不進行公開招標(biāo)，沒有實行建管脫鉤。小區(qū)物業(yè)使用的辦公用房沒有水電表、超市等用房產(chǎn)權(quán)不明，實際停車位與業(yè)主數(shù)量不符、小區(qū)廣告收費、停車位出售和租賃收費、收支不透明等等。“這里面存在很大一筆黑賬，物業(yè)公司用的水電、部分用房、廣告收入等實際上都是業(yè)主共有的，但費用卻并沒有用來給業(yè)主減少物業(yè)費。”
“還有一個‘特點’就是，《安康市物業(yè)管理實施辦法》針對物業(yè)管理公司沒有任何強制措施。而國、省條例里針對物業(yè)公司的違法違規(guī)行為都有明確的處罰措施。”田廣文說，管理部門有處罰權(quán)卻不執(zhí)行，不為業(yè)主說話。而且全篇都說的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，最后在附則里成了物業(yè)管理企業(yè)。“我們幾個老干部一起商量后，查閱了30余個地市的物業(yè)管理法，才起草了這份建議信，希望市政府充分考慮我們這些老同志的意見和建議，重新修訂《安康市物業(yè)管理實施辦法》，最起碼要與中、省的上位法一致。”田廣文表示，安康的物業(yè)管理還有很多的問題，自己和其他幾位老干部會持續(xù)關(guān)注此事的進展，為維護社會穩(wěn)定獻計。
