去年3月，漢中男子胡先生在石泉縣購買了一套住房后去外了地。今年年初，他回來后發(fā)現(xiàn)房子已被他人裝修，開發(fā)商稱是工作人員失誤導(dǎo)致該套住房賣重。對此，他想不通：此失誤為何能通過層層審核，導(dǎo)致他和另一買主手上均有一份住房合同，且均在同一家銀行辦出按揭貸款？
售樓部：因人事變動導(dǎo)致“失誤”
26歲的胡先生是西鄉(xiāng)縣人，為和家住石泉縣的女友結(jié)婚，2015年3月，他在該縣銘雅小區(qū)購買了一套位于4樓的兩室兩廳現(xiàn)房。交納5萬余元首付，并從石泉縣農(nóng)商銀行申請了12萬元按揭貸款，隨后簽訂了住房合同。
新房到手后，胡先生就去深圳打工了。今年3月，正當(dāng)他打算裝修房屋時，得知開發(fā)商在將房子賣給他之前，已和他人簽訂了買賣合同。
4月19日，記者來到銘雅小區(qū)，售樓部負責(zé)人成女士表示，去年3月，售樓部人事變動，因未做好交接工作造成這一失誤，“去年9月，我們發(fā)現(xiàn)此套住房賣重了，由于購房合同上買房人所留電話失效，直到今年初才取得聯(lián)系。我們提出退還首付款及按揭款，并承擔(dān)銀行利息；或為其置換一套頂樓同一戶型房屋，并補償差價，支付5000元賠償金。”對此，胡先生并不接受，他要求開發(fā)商退還17萬元房款的同時，支付1倍房款作為補償。
隨后，華商報記者聯(lián)系到該房屋另一買主郭先生，據(jù)他介紹，去年2月，他和開發(fā)商簽訂該房屋住房合同后，在石泉縣農(nóng)商銀行辦理了按揭貸款，目前剛裝修完準(zhǔn)備入住。
在胡先生簽訂的《商品房買賣合同》中明確規(guī)定，商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向石泉縣房管局申請登記備案。那么開發(fā)商是否已將該套房屋向房管局備案？為何一套房屋會有兩個買受人簽訂的住房合同？
“辦理按揭的他項權(quán)證是去石泉縣房管局房產(chǎn)交易所登記辦理的，合同上有石泉縣房管局備案專用章。”胡先生質(zhì)疑，開發(fā)商的“失誤”，為何在之后房管局、農(nóng)商銀行的審查中沒有被堵住？最終導(dǎo)致一套房屋出現(xiàn)兩個他項權(quán)證，且兩個買主均以此權(quán)證辦下了按揭貸款？
房管局：當(dāng)時未建網(wǎng)簽制度
“事發(fā)后我們多次進行過調(diào)解，由于雙方難以達成一致，建議其走司法程序。”石泉縣房管局一張姓負責(zé)人表示，之所以出現(xiàn)一套房屋兩個買主，是由于之前石泉縣沒有建立商品房網(wǎng)簽合同聯(lián)機備案制度，當(dāng)時都是簽訂的紙質(zhì)合同，開發(fā)商通常是等到給買房人辦理房產(chǎn)證時，才會前來統(tǒng)一登記備案，“兩人是先后拿著合同前來繳納維修基金，工作人員看的時候不一定能記住，就把備案章給蓋了，這里的確存在一些失誤的地方。去年9月，石泉縣正式建立網(wǎng)簽制度，目前已不會出現(xiàn)這樣的問題。”
據(jù)了解，銘雅小區(qū)屬五證齊全樓盤，但還未辦下房產(chǎn)證，其開發(fā)商是石泉縣永樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，和銀行簽訂項目抵押合同的開發(fā)商是銀行發(fā)放分期付款的擔(dān)保人，銀行以房產(chǎn)交易所辦理的他項權(quán)證作為發(fā)放貸款數(shù)額大小的評估標(biāo)準(zhǔn)。
胡先生出示的一份蓋有石泉縣農(nóng)商銀行公章的抵押品代保管收據(jù)上顯示，他于2015年4月15日，將自己的房屋他項權(quán)證交由該銀行代為保管，鑒定人為該銀行一劉姓信貸員。
據(jù)石泉縣農(nóng)商銀行合規(guī)部一吳姓負責(zé)人介紹，該項目由開發(fā)商法人代表蔣道恒負責(zé)擔(dān)保，開發(fā)商先對手上的合同進行審核后一次性提交給銀行，銀行主要是對借款人征信記錄、收入情況等進行總體審核。蔣道恒在接受采訪時表示，目前他們已將胡先生多貸出來的款項退還給了銀行。對此胡先生不解：“我辦的按揭貸款，開發(fā)商退給銀行時為何不通知我？”而該銀行吳姓副行長稱，并未收到開發(fā)商退還的款項。
4月20日，該銀行合規(guī)部吳姓負責(zé)人稱，銀行按照他項權(quán)證上的房管局標(biāo)注的備案編號進行審核放貸，他項權(quán)證上并未標(biāo)出房屋的具體位置和房號。對此，胡先生說，他清楚地記得他項權(quán)證上有具體的樓房單元和房號。據(jù)安康市房管局相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹，他項權(quán)證應(yīng)當(dāng)標(biāo)注樓房的具體位置及樓層和房號。
律師：可請求解除合同、返還房款及利息
陜西賽高律師事務(wù)所資深律師鄧建軍認(rèn)為，根據(jù)最高法《商品房買賣糾紛司法解釋》相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
