安康新聞網(wǎng)訊（通訊員 周本才 記者 董良軍）為認真貫徹落實中省關于穩(wěn)定住房消費的政策措施，市政府近日結合安康實際，出臺了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，多項利好舉措助推全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在落實中、省各項房地產(chǎn)優(yōu)惠政策方面，《意見》要求加大房地產(chǎn)信貸有效投放，居民利用商業(yè)貸款購買首套房首付款比例降為30%，已付清首套房貸款購買二套房首付款比例降為30%，未付清首套房貸款購買二套房首付款比例降為40%；居民使用住房公積金委托貸款購買首套房首付款比例降為20%。
個人購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人買賣住房暫免征收印花稅和土地增值稅。對購買商品房且屬于家庭唯一住房的，91-144平方米減半征收契稅，90平方米以下按1%稅率征收契稅；對中省明令取消的行政事業(yè)性收費，各有關部門要嚴格執(zhí)行，一律不得變相收取，供電等部門涉及的電力配套施工相關費用要從低收取。
《意見》進一步明確了支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套政策：對于經(jīng)營困難的開發(fā)企業(yè)，可階段性降低除養(yǎng)老保險以外的城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險費率。購房者購買商品房后，可憑購房合同在商品房所屬學區(qū)就近辦理入學手續(xù)。開發(fā)企業(yè)在辦理信貸業(yè)務時，涉及的房產(chǎn)方面的續(xù)貸保險費、評估費等中間費用可減半收取。加快推進涉及依附于黨政機關和事業(yè)單位的中介機構的脫鉤改制步伐，逐步推向市場。
取消商品房開發(fā)項目套型比例限制，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許開發(fā)企業(yè)對不適應市場需求的住房戶型進行調(diào)整。當年開工建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目，涉及各部門的報建費用可分兩次繳納，即辦理工程施工許可時交納50%，剩余50%在辦理商品房預售許可時一次繳清。
土地政策更寬松：在現(xiàn)有的基礎上，將競買保證金額度降至土地出讓最低價的20%。允許招、拍、掛出讓土地分期付款，對本文件有效期內(nèi)，通過招、拍、掛方式取得土地使用權的宗地，按程序簽訂土地使用權出讓合同后，競得人可以在合同簽訂后1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%，余款可按出讓合同約定在1年內(nèi)分期付清。
放寬公積金貸款條件：將住房公積金貸款最高限額提高到50萬元，貸款年限延長到30年，到法定退休年齡后可延長5年；個人購買自住房時，允許提取其直系親屬（包括父母、子女）的住房公積金用于支付購房款；允許繳存職工提取住房公積金用于房租費和物業(yè)管理產(chǎn)生的相關費用；鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。
就如何控制和消化現(xiàn)有保障性住房建設規(guī)模問題，《意見》指出：建立保障性住房、棚戶區(qū)改造、陜南移民搬遷和商品房“四房”轉(zhuǎn)換機制，允許收購保障性住房、空置商品房作為棚戶區(qū)改造安置房源，允許陜南移民搬遷與保障性住房、空置商品房對接，以整合資源，解決商品房庫存問題。今后除獨立工礦區(qū)外，中心城區(qū)不再審批新的限價商品房和經(jīng)濟適用房項目，政府不再直接組織建設公租房。對于已經(jīng)審批和開工建設的保障性住房項目，在實現(xiàn)保障對象全覆蓋的情況下，剩余房源在算清賬和補交相關稅費的基礎上可轉(zhuǎn)型為商品房對外銷售。并就調(diào)整企業(yè)配建公租房政策、優(yōu)先安排商品房小區(qū)配套項目、解決拆遷難交地難、地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化重組、嚴格限制變相地產(chǎn)開發(fā)等作出了詳細規(guī)定。
市政府要求相關職能部門要切實為房地產(chǎn)項目開辟綠色通道，簡化辦事程序，縮短審批時限，強化協(xié)調(diào)服務，及時研究解決矛盾和問題。房地產(chǎn)協(xié)會要切實發(fā)揮作用，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管和指導服務，維護市場秩序，依法從嚴查處各類違法違規(guī)行為，加大曝光和處罰力度，情節(jié)特別嚴重的，依法取消房地產(chǎn)開發(fā)資格，積極營造有利于地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好氛圍，進一步穩(wěn)定市場預期，提振市場信心，促使銷售市場快速回升，推動我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)步發(fā)展。
