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多舉措滿足“夾心層”居民住房需求
2018-01-08  來源:人民網(wǎng)-財經(jīng)頻道
原標題:多舉措滿足“夾心層”居民住房需求

北京等多地共有產(chǎn)權(quán)房項目落地,房價或受一定抑制——YBR安康新聞網(wǎng)

如果你買不起普通商品房,又沒有資格申請普通保障房,那么“共有產(chǎn)權(quán)住房”將是一個全新的選擇。近期,備受市場關注的共有產(chǎn)權(quán)住房又有了實質(zhì)性進展,一批共有產(chǎn)權(quán)房項目在北京、南京、福州、煙臺等城市落地,部分城市“夾心層”居民率先嘗到了甜頭。專家表示,作為住房制度的全新探索和有效補充,共有產(chǎn)權(quán)住房的推廣將對穩(wěn)定房價預期起到積極作用。YBR安康新聞網(wǎng)

共有產(chǎn)權(quán)住房,是指地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;由保障對象家庭與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件,以及所得價款的分配份額,而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。YBR安康新聞網(wǎng)

簡單來說,就是買房人和政府共同出錢購買一套房子,各擁有一部分產(chǎn)權(quán)!坝捎诜績r急速上漲,不僅把中低收入家庭排擠出了商品住房市場,部分城市的中產(chǎn)階級也難以通過自身的能力購買商品房,形成了新的夾心階層。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛說,這一群體既不符合條件,也不愿意租住公租房或廉租房,他們作為剛性需求或者改善性需求的家庭,盼望擁有產(chǎn)權(quán)房。YBR安康新聞網(wǎng)

中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇認為,共有產(chǎn)權(quán)主要是解決“夾心層”的問題。對于那些買不起商品房但又無法享受保障房的人,政府可以用共有產(chǎn)權(quán)的方式解決這些群體的需求。YBR安康新聞網(wǎng)

針對上述問題,江蘇淮安自2007年開始首推“共有產(chǎn)權(quán)”試點,上海2009年啟動共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設項目。2014年4月,住房和城鄉(xiāng)建設部等六部門將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。2017年8月3日,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式面向社會公開征求意見。YBR安康新聞網(wǎng)

經(jīng)過一段時間的發(fā)展,共有產(chǎn)權(quán)房建設已經(jīng)取得了一定成果。數(shù)據(jù)顯示,2017年北京共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應38宗,用地面積約207公頃,超額完成年度供地計劃,規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對應已入市的38個項目,共計提供共有產(chǎn)權(quán)房近4萬套。YBR安康新聞網(wǎng)

2017年12月25日,南京籌集的1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源進行集中選房,毛坯房單價為9925元/平方米,最低只需購買50%的產(chǎn)權(quán)。而早在2016年南京就有1700余戶家庭認購了共有產(chǎn)權(quán)房。2017年12月,煙臺也首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)住房。同月,福州拍出第一塊共有產(chǎn)權(quán)住房用地。YBR安康新聞網(wǎng)

一些城市共有產(chǎn)權(quán)房的落地給市民帶來了實實在在的紅利。以位于北京市朝陽區(qū)黃渠附近的北京首個共有產(chǎn)權(quán)房項目錦都家園為例,該地段附近的同級別樓盤價格目前在5萬元一平方米左右。按此計算,如果購買一套80平方米的兩居室,房屋總價400萬元,但由于購房者僅需承擔50%,可節(jié)省200萬元,購房者負擔大幅減輕。而且,該項目有30%的房源提供給穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭,即“新北京人”。YBR安康新聞網(wǎng)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,2017年北京供應了71宗地,其中出租房面積91萬平方米,共有產(chǎn)權(quán)面積在300萬平方米。所有土地中接近一半都是共有產(chǎn)權(quán)與出租房,有完全產(chǎn)權(quán)的商品房住宅面積占比大約是35%。從土地供應就明顯可以預期到,過去買不起房的群體,用幾十萬元做首付買到共有產(chǎn)權(quán)房的可能性很大。YBR安康新聞網(wǎng)

“這個制度國外在100多年前就已經(jīng)開始摸索推廣,其理論和實踐也頗為豐富。”胡志剛說,實施這一制度,既可以降低政府的保障成本,又可以降低購買住房的門檻,滿足城鎮(zhèn)住房困難家庭多層次住房的需求。YBR安康新聞網(wǎng)

共有產(chǎn)權(quán)房的推出也將為樓市調(diào)控提供助力。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示,共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵的問題,有利于刺激政府擴大和落實供地計劃,形成有效供給,滿足居住需求。這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。YBR安康新聞網(wǎng)

張大偉同樣認為,買了共有產(chǎn)權(quán)房,未來通過共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板,獲得升值的概率非常低,基本上申購以后再離開這個市場的可能性很小。從投資角度看,共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)毫無投資價值,從制度設計上明顯地回歸居住屬性。(王軼辰)YBR安康新聞網(wǎng)

(責編:張世虎)