“發(fā)展住房租賃市場圓桌論壇”嘉賓合影
為貫徹落實十九大精神，落實租購并舉，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居，11月16日，建設銀行廣東省分行與中國地產(chǎn)資信強企交流會共同在廣州主辦“發(fā)展住房租賃市場圓桌論壇”。在論壇現(xiàn)場，建行廣東省分行與保利、碧桂園、萬科、雅居樂、奧園、合生、珠江投資、方圓、華發(fā)、中惠熙元、敏捷、越秀地產(chǎn)、珠江實業(yè)、恒大等33家知名房企簽訂住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議并聯(lián)合發(fā)起倡議，以共謀落實“租購并舉”之策，并付諸實際行動，“十三五”期間，33家房企共推出300萬套租賃住房，助力廣東“安居夢”。
廣東銀企率先推動“租購并舉”落地
“廣東是我國房地產(chǎn)業(yè)重要的發(fā)源地，也是我國房地產(chǎn)業(yè)的引領者。而今年前三季，廣東商品房的銷售額也占全國商品房銷售額的14.3%。，全國商品房銷量居前的前十家企業(yè)中，十有六七是廣東的企業(yè)。廣東房地產(chǎn)企業(yè)從2002年開始，陸續(xù)布局全國，也將一系列配套完善的花園式小區(qū)帶給了全國的住房消費者，提升了各地的城市住房建設水平。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，離不開廣東房地產(chǎn)企業(yè)的貢獻�！敝械貢硎麻L何加正在論壇上說，廣東房企近20年的快速發(fā)展離不開包括建行廣東省分行在內(nèi)的四大行在背后的大力支持，是天然的合作伙伴。
在國家鼓勵和培育住房租賃市場的大背景下，建行和房地產(chǎn)企業(yè)形成了共識。作為國有大型商業(yè)銀行，建行廣東省分行此次攜手33家大型房地產(chǎn)企業(yè)向全社會發(fā)起倡議，全面落實企業(yè)的社會公民責任，為加快建立多主體供給、多渠道保租購并舉的住房制度，為廣大人民住有所居、安居樂業(yè)貢獻力量，努力打造“租也挺美好”的住房文化。
本次跨行業(yè)的共建住房租賃市場的聯(lián)合倡議在全國尚屬首次，展現(xiàn)了“敢為天下先”的嶺南精神，明確了把滿足人民群眾對美好居住生活的向往作為奮斗目標，加快發(fā)展住房租賃市場，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成本洼地。
本次聯(lián)合倡議展現(xiàn)了建行廣東省分行和本土房地產(chǎn)企業(yè)共推住房租賃的決心。雙方將以實際行動不斷豐富住房租賃市場供給各主體、多層次的住房產(chǎn)品。建行廣東省分行不僅投入專項資金，還以“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管平臺為依托，為政府、房地產(chǎn)企業(yè)、住房租賃企業(yè)及個人提供大數(shù)據(jù)智慧服務，讓各個參與主體能夠在租房市場上“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得準”。此外，由建行廣東省分行發(fā)起廣東住房租賃產(chǎn)業(yè)與金融研究院、廣東建信住房租賃發(fā)展基金亦于同日宣布成立，全力助推廣東住房租賃市場發(fā)展。而房企則將推出大批量租賃住房房源滿足市場需求。
保利地產(chǎn)董事長宋廣菊在論壇上說，保利將與建行攜手，全力落實十九大精神，加快推進住房租賃，打造住房租賃品牌。
“發(fā)展住房租賃市場圓桌論壇”會場全景
2000億+300萬套 助力實現(xiàn)廣東安居夢
租購并舉是實現(xiàn)住有所居安居夢的關鍵一環(huán)。廣東省政府《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》中明確支持租賃住房建設，出臺多項支持政策，包括鼓勵新建租賃住房，允許改建房屋用于租賃，落實稅收優(yōu)惠、金融支持、完善供地方式等。省內(nèi)多家房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛將租賃住房開發(fā)作為重點開發(fā)的新業(yè)務。比如，越秀地產(chǎn)在2017年中期業(yè)績會上宣布新業(yè)務以養(yǎng)老及長租為主。萬科不斷加碼在核心城市發(fā)展租房業(yè)務，僅2016年便已經(jīng)有1.6萬間出租公寓，今年更以25.31億元+住宅總建筑面積自持100%+自持年限70年的價碼。廣東建鑫公司采取省市合作模式成立地市住房租賃平臺6家，其中在佛山已采購房源850套，在肇慶采取“政府購買服務”和“市場化”兩種運作模式采購房源206套，計劃2017年底首批房源投入使用。
建行廣東省分行行長劉軍表示，建行廣東省分行發(fā)起此次論壇及與房企簽約，旨在響應中央供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，按照總行的統(tǒng)一安排和部署，給從事住房租賃業(yè)務的房企以必要的金融支持，動員組織租賃房源供給，為住房租賃市場增信。根據(jù)建行廣東省分行與參會企業(yè)簽訂的住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將以“總對總”模式開展全面深入的住房租賃業(yè)務合作。建行廣東省分行根據(jù)企業(yè)自身經(jīng)營管理特點，提供“一攬子”、“一站式”綜合化金融服務，滿足其多層次、多元化金融需求。簽約房企將使用建行開發(fā)的企業(yè)租賃服務管理平臺作為自持房源管理平臺，雙方在全省范圍內(nèi)共同打造“CCB建融家園”住房租賃品牌。
據(jù)悉，“十三五”期間，建行將投入2000億元專項資金，聯(lián)合各大房企推出300萬套租賃房源。僅就本次合作協(xié)議約定，建行廣東省分行住房租賃專項融資服務額度超1700億元，合作房地產(chǎn)企業(yè)將通過建行“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管與服務平臺向市場推出租賃房源推動“由售轉(zhuǎn)租”，為廣東省內(nèi)住房租賃客戶帶來一批真實、優(yōu)質(zhì)的租賃房源。
碧桂園集團總裁莫斌在論壇上說，碧桂園已全面部署進軍住房租賃市場，未來三年將推出100萬套租賃房源。珠江實業(yè)董事長鄭暑平則在發(fā)言中說，珠江實業(yè)將積極打造廣州市住房租賃平臺，為廣大市民租房提供便捷服務。
設立500億廣東建信住房租賃發(fā)展基金 建行履行國有大行社會責任
隨著住房租賃市場建設步伐的加快，多地推進住房租賃新政加大金融支持，市場上陸續(xù)出現(xiàn)租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業(yè)的REITs或租賃產(chǎn)業(yè)基金，但大多規(guī)模較小，惠及面較窄。當日，建行廣東省分行聯(lián)合建信國際、建信信托、廣東建融公司等子公司，發(fā)揮建設銀行綜合化經(jīng)營優(yōu)勢，共同推動設立500億規(guī)模的廣東建信住房租賃發(fā)展基金。該基金首期規(guī)模200億，專門用于支持租賃住房開發(fā)建設及開展住房租賃相關資產(chǎn)證券化業(yè)務，為廣東住房租賃市場加快發(fā)展持續(xù)“輸血”。據(jù)了解，該基金是目前國內(nèi)規(guī)模最大的住房租賃發(fā)展基金。
建行廣東省分行行長劉軍在論壇上透露，還將上線“存房”金融服務產(chǎn)品，即房產(chǎn)持有人可以將名下房產(chǎn)交由建行代持、管理，并按約定存房年限一次性獲得全部租金收入，進一步豐富住房金融產(chǎn)品，加快住房流轉(zhuǎn)。
中地會理事長何加正表示，建設銀行按照國家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，積極履行國有大行社會責任，發(fā)揮在住房領域的傳統(tǒng)優(yōu)勢、專業(yè)優(yōu)勢以及技術優(yōu)勢，支持企業(yè)發(fā)展住房租賃業(yè)務，解決了企業(yè)的/后顧之憂。從而，有力地支持了房市場租售結(jié)構(gòu)的改善。
據(jù)建行廣東省分行行長劉軍在論壇上介紹，建設銀行田國立董事長把進軍住房租賃市場作為服務實體經(jīng)濟、承擔社會責任的一項重要工作來抓。就在本月2號，建設銀行在佛山與省住建廳、佛山市政府達成了住房租賃協(xié)議，從制度保障、平臺建設、房源供給、運營監(jiān)管、金融服務等多渠道切入，為推動住房租賃市場健康發(fā)展、實現(xiàn)百姓住有所居提供切實有效的住房租賃綜合解決方案。這是推動合作共建住房租賃市場的第一步。
“建設銀行能夠在這么短的時間內(nèi)實現(xiàn)住房租賃領域的銀政合作快速落地，也讓我們更加有底氣、有信心做好銀企合作的事情。在助力企業(yè)進軍住房租賃市場方面，我們有幾大優(yōu)勢：建行具備行業(yè)領先的住房金融品牌優(yōu)勢；擁有品種齊全的住房租賃金融產(chǎn)品；全力打造系統(tǒng)平臺服務優(yōu)勢；建行專業(yè)化公司經(jīng)營可支持廣泛的項目合作開發(fā)。” 建行廣東省分行行長劉軍說，繼“要買房，到建行”之后，繼續(xù)打造“要租房，到建行”的品牌，積極倡導“房子是用來住的 ，租挺好”、“長租即長住 長住即安家”的住房新理念，讓租房成為享受美好生活新的選擇。
