今年3月28日,杭州出臺房產(chǎn)新策,杭州戶籍單身限購一套,實行認(rèn)房又認(rèn)貸調(diào)控政策。
4月,杭州各城區(qū)2017版學(xué)區(qū)陸續(xù)劃定。大約在4月15日之后,各小區(qū)所歸屬的學(xué)區(qū)到底是哪里,由此流傳開來。
一對從北方來杭打拼的小夫妻,就是在這當(dāng)口看好房子,并與對方簽下《購房意向合同》。沒想到兩周后,因為學(xué)區(qū)房消息敲實,房東說:房子我不賣了!
前天,小夫妻告了房東老夫婦以及一直替他們出面租房賣房的兒媳婦,告的是違約之訴,要求賠償總房價10%的違約金25.5萬元。杭州市某區(qū)法院開庭審理此案。
表象是兒媳替公婆賣房
背后是新政學(xué)區(qū)房攪動房價
小A夫婦結(jié)婚5年,寶寶4歲,在杭州城北和新南苑買了套小房子。小區(qū)旁建起杭州育才京杭小學(xué)(由優(yōu)質(zhì)民辦育才中學(xué)托管的公辦小學(xué))。他們想在同一個小區(qū)換個三居室。
今年3月,小A夫婦賣掉小房子,每平方米2.5萬元;然后迅速看中同小區(qū)93平方米大房子,掛價250萬元(出租狀態(tài))。
小A夫婦按照留在中介的房屋聯(lián)系人電話打過去。對方是個熱心的阿姨,回復(fù),是255萬元。小A夫婦說,好!對方又說,還有6個月租賃,小A夫婦也認(rèn)了。
后來才知道,這個熱心阿姨是房東夫婦(九旬高齡)的兒媳婦。4月15日,阿姨拿來了房東老夫婦身份證原件及拆遷協(xié)議原件,說由她代簽意向書。到時簽正式合同,公婆只要跑一趟。雙方以255萬元的價格簽下意向。之后,阿姨去辦房產(chǎn)證(因回遷安置房,之前一直拖著沒辦房產(chǎn)證),雙方說好房產(chǎn)證一辦好就過戶。
沒想到之后房東就沒動靜了。而阿姨的說辭變了:“賣房子的事情我做不了主的!毙》蚱拗苯鱼铝。
當(dāng)時代理房產(chǎn)的中介昨天跟錢江晚報記者說,和新南苑是回遷房,2015年之前房價沒什么大動!暗冉衲4月15日后學(xué)區(qū)的事情定了,價格蹭蹭往上”。中介印象中,就在4月份,該小區(qū)房價每平方米漲了兩三千元。
不過阿姨一直沒有明說,不想履約是因為房價。
在庭上, 播放了一段錄音,是小A夫妻在得知那位阿姨不想賣房時跟她的通話——小A夫婦說:“我們兩個人父母都是農(nóng)民,靠不到的,在杭州的一切都是靠我們自己的,要不,我們加一萬。”阿姨:“哎呀,這個事情我做不了主的!毙夫妻:“要么加3萬,賣給我們么好了……”
小A夫妻電話里苦苦哀求。
而后小A夫妻在其他中介看到了這套房子掛牌價格為285萬元。小A當(dāng)場落淚。
兒媳簽意向合同有效嗎
買學(xué)區(qū)房被耽擱多付幾十萬
法庭上爭議焦點是那位阿姨的行為算不算代理,她替房東老夫婦簽的協(xié)議是否有效。
原告的律師說,之前該房產(chǎn)出租掛售都是那位阿姨在打理,租金也都是打入她賬戶。簽意向當(dāng)天她拿了房東老夫婦的證件等,稱公婆口頭授權(quán)由其代簽意向書,表示公婆已將房屋贈給孫女,實際由其打理,并明確表示簽訂正式《房屋轉(zhuǎn)讓合同》時其公婆肯定出面簽訂。而且,那位阿姨也一直跟公婆住一起,所以,讓原告有理由相信那位阿姨具有代理權(quán)。所以,她之后的行為實質(zhì)是惡意違約,目的就是為了追求利益最大化。
庭審中,被告代理人則堅持認(rèn)為房東的兒媳沒有代理權(quán),所以她簽訂的合同無效,不用承擔(dān)違約責(zé)任。最多出1萬元以做補(bǔ)償。
官司沒有當(dāng)庭判決。
小A夫妻在今年6月底買了再往北一公里吉如家園的房子,114平方米,近300萬元。吉如家園是賣魚橋小學(xué)文瀾校區(qū)的學(xué)區(qū)房。據(jù)中介估算,4月份到6月份,吉如家園的房價也上漲了2500多元每平方米。也就是說,這么一耽擱,小A夫妻要多付三十萬元。
錢江晚報記者昨天查詢發(fā)現(xiàn),和新南苑同樣93平方米的房價掛價已高達(dá)350萬元。難怪在庭上,原告的律師說,目前涉案房屋總價350萬元,已漲價100萬元。如果被告承擔(dān)違約責(zé)任,也已經(jīng)從違約行為中獲得預(yù)期房屋價格上升的利益。